别指望高房价会跌下来　　

赵 磊　　

（西南财经大学《财经科学》编辑部）　　

本文的标题，似乎有为高房价辩护的嫌疑，故声明如下：虽然本人目前也算“有房族”，但是，既没有经济实力炒房，看见“大房子”又总有些心理不平衡。所以，一旦房价下跌，本人指定属于幸灾乐祸的那一拨人，决无为“某个利益集团”代言之积极性。　　

在谈正题之前，本人还要自觉回答两个问题：第一个问题，房价“应不应当”跌下来？答：高房价已经远远超出了大多数普通人的承受能力，这次两会有代表高呼“打倒高房价”，本人举双手赞成；第二个问题，房价“能不能”跌下来？答：理论上讲，只要铁了心，当局有N种“杀手锏”能让房价跌下来。　　

回答上面两个问题，是想说明，面对高房价，我的愿景和“主跌派”没有分歧。　　

问题是，光讲“应当”，只看“理论上”，那是不行滴。“应当如何如何”，那是“主观愿望”；“理论上怎样怎样”，那是“可能性”。对于中国广大百姓来说，房价可是一辈子安身立命的“现实性”问题，岂止一个“主观愿望”就可以OK，也不能总是停留在“可能性”的层面上愤愤不平吧？　　

房价的“现实性”在于什么地方呢？经济学告诉我们，在于房地产的供求状况。其实，供求状况只是房价“现实性”的外在表现，在这个外在表现的背后，隐藏着决定现实房价的内在“必然性”。　　

要想知道中国当前的房价之所以是眼下的这个“现实性”，就必须把握隐藏在其中的内在“必然性”。因为决定房价涨跌的，不是哪个牛人的主观愿望（哪怕他是国家元首、政府总理、央行行长），而是客观经济规律。　　

那么，决定中国当前房价涨跌的经济规律是什么呢？

有什么样的经济形态，就有什么样的经济规律。众所周知，中国的经济形态已经不是当年的计划经济，而是市场经济。什么是市场经济？所谓市场经济，就是“利润是老大”的经济，就是“资本说了算”的经济；决定市场经济的基本规律，是“资本规律”，按马克思的说法，就是“剩余价值规律”，一句话：整个社会经济的目的，是为了生产和占有剩余价值。　　

但凡市场经济，都命定要受这个规律的无情支配，其中的内在“必然性”，表现为三点：（1）资本生产之目的，是追求剩余价值，是资本增殖；资本家的一切活动，都是在执行资本的职能。（2）生产的各个环节，必须为生产剩余价值服务；各个环节的地位，也是由获得剩余价值的多少来决定的。（3）对剩余价值的追求，引导着资本的流向和流量，从而导致生产与消费的矛盾日益加剧，最终引发经济危机。　　

中国当前的房地产，不是计划经济下的房地产，而是市场经济之中的房地产，它没有任何理由违背上述必然性。懂得了剩余价值规律，你就能看懂中国当前的高房价了：因为只有房地产，才是中国今天最有利可图的行业。　　

有人说；“为什么房价这么高？那是因为有刚性需求撑着嘛”。我说，这是只看到了表面现象：要说“刚性需求”，粮食的需求最“刚性”，一天不吃都不行，可粮价翻着跟斗上涨了么？　　

房价当然有“需求”撑着，这个“需求”中有相当比例，的确是“刚性”的；但把房价抬到天上去的那个“需求”，却并不“刚性”。看看房地产的价格吧，难道买卖房产的人是在买卖它的“使用价值”么？如果仅仅是为了“使用价值”，房价会如此之高吗？房价如此之高，不是因为它的“使用价值”真的值这么个价，而是因为它折腾出来的“泡沫”值这个价。　　

为什么房地产的“泡沫”这么值钱呢？换言之，为什么房地产能够成为中国经济最有利可图的行业呢？一个根本原因就在于：实体经济已经无利可图了！瞧瞧当下的中国经济吧：“找不到项目”、“生意做穿了”、“微利时代”，已经成了商人的普遍抱怨。　　

一个被人们熟视无睹的现实是：在产能严重过剩的情形下，近几十年来，实体经济的平均利润率一直处于下降趋势，这几乎成了一个世界性的现象。这个下降趋势的客观必然性，马克思曾经有过相当经典的阐述：（1）收入分配的两极分化；（2）资本有机构成的不断提高。　　

在资本统治的世界，什么都可以宽容，什么都可以容忍，惟独利润率的下降不能容忍。于是，实体经济的产能过剩，必须转化为房地产的泡沫过剩；实体经济平均利润率的下降，必须依靠房地产经济的泡沫来掩盖。这两个“必须”，也就导致了两个“必然”：房地产的崛起是必然的，房地产的畸形膨胀也是必然的——这也就是当今中国高房价的秘密所在。　　

于是我们不难理解，当局要让房价跌下来，其实并不困难，只要把房地产变成“微利产业”，甚至“无利可图”的产业——比如“加息”或征收“物业税”，高耸入云的房价立马就会跌下来。　　

问题是，一旦房地产因“无利可图”而被资本抛弃，又有什么产业能够成为资本追逐的“高利润”目标呢？彩电冰箱洗衣机吗？昨日黄花，已经过了气；汽车吗？譬如朝露，来日不多；新能源吗？愿景而已，现在还难当大任。　　

在没有别的产业能够替代房地产的背景下，资本怎么可以放弃高房价这块大肥肉呢？普通百姓天天盼望政府打压房价，可房价在喊打声中却越来越坚挺。这里面的原因，并不仅仅是GDP的偏好问题，也不单纯是官员的政绩问题，而是事关资本生死存亡的根本问题。　　

很多专家学者都把房地产的崛起归咎于政府，这看似有理，其实未必公允。经济基础决定上层建筑，市场经济的基本逻辑不是“政府”，而是“资本”，在房地产崛起的背后，是市场的力量，是资本的逻辑。所谓政府的政策，即便是把它提升到“看得见的手”的高度，也不过是资本逻辑的必然结果罢了。　　

高呼“打倒高房价”，其精神可钦可佩。但必须明白，要真正“打倒高房价”，就必须打倒“资本的逻辑”。因为，决定高房价的根本力量，既不是“民生多艰”的劳动，也不是“关注弱势群体”的政府，而是“贪婪成性”的资本。　　

问题是：不打倒市场经济的逻辑，你能打倒资本的逻辑吗？我看够戗。一边高呼“打倒高房价”，一边又高呼“市场经济万岁”——即使我不怀疑这种“打倒”的诚意，我也不会无比兴奋地期待低房价的到来，哪怕它是“总理说的”，哪怕住建部部长拍着胸脯保证：“不行也得行！”　　

只要资本的逻辑不改变，高耸入云的房价在中国就将持续下去，直到这个逻辑的必然性最终引发一场经济危机。　　

补充几点：　　

（1）有人问我：“难道政府就不能通过自觉调控，来避免经济危机的爆发吗？”我的回答是：可以延缓，但避免的可能性几近为零。不是政府不想作为，而是根本就做不到：不仅日本做不到，美国做不到，迪拜做不到，中国也同样做不到。　　

（2）政府并不缺乏抑制高房价的手段，但缺乏抑制高房价的真正“自主性”。即使为“社会稳定”计，政府也只能在肯定资本逻辑的前提下，来寻求资本和劳动之间的暂时平衡。这种妥协，或许会容忍高房价作短期回调（如果下半年加息，可能会导致房价短期回调）；但在剩余价值规律的支配下，除了周期性的危机，政府还没有能力自觉“出清”资本和劳动之间的矛盾。　　

（3）所以直到目前为止，除了周期性的经济危机强制纠偏，我还看不到当下的市场经济有从此告别房价暴涨暴跌的任何希望。或许短则3、5年，长则8、9年，这个周期就会到来。　　

（　2010-3-16　）