孙锡良，任志强，别当自己是“圣人”，好日子不长了！　　

过去，我一直不太主张批判任志强，并且还专门写过文章谈中国房地产的根子问题与他扯不上关系。尽管他也有些嚣张，但从中国有钱人的整体形象来看，他也只不过是出来当个代表而已，骂他意义实在不大。然而，这个人吃定了中央政策和某些人的性格以后，开始为所欲为了，真还把自己当作了圣人，真当自己就是房地产界的教主！在以私人资本为主的各大媒体装教主不说，还准备做类似于茅于轼一样的全能教主，但是他的结局估计跟茅大专家的结局大同小异。

先不说任志强抛出的《中国房价2030年前不会下调》从经济学上讲有多大问题，单从中国的政治运行来看就不值一驳，中国明天的事他都料不准，还料到2030年去了！他能吃定过去和现在的一些人物，但他肯定吃不定中国的未来人物，肯定不可能吃定全国人民。如果他的那么点文章和演说真能糊弄到全体老百姓，那这个国家真的就会象任某人一样混帐。在驳斥任志强之前，我想提前告诉任大商人一个结论：中国的房价想什么时候降就什么时候降，只等合适的时机和合适的人，最坏的结果是老百姓站出来让你闭嘴。

任志强在分析中国调控屡屡失效的时候做了两个错误的分析：第一个错误是土地供应量的问题，他认为土地供应不够，所以导致房屋供给满足不了刚性需求。而实际是不是这样呢？根本不是，某省会城市2009年底政府领导与民主党派座谈会上提到，该市存量房足够销售5年以上，如果把已经批复的住宅用地建设完成，起码可以满足10年的住房需求。其它城市难道会有很大区别？我看不会，二线城市尚且如此，一线城市可能更甚，这就是说，土地供应只是地产商囤地炒地的借口而已，或者说是地产商转移问题本质的伎俩而已，既然房子销不完，还要那么多地干吗？第二错误是有关中国住房平均数的问题，他提到了国家的规划和部分阶段的人均住房，但是唯独不提现在的全国城镇平均住房面积，刻意回避这一敏感数据，今年“两会”期间，温总理明确告诉大家：中国城市居民平均住房面积已经达到32平米/人，并且80%城市家庭都有自己的自有房。至于温总理提到的平均数公不公平、房子到哪里去了是另外要讨论的话题，住房总量是已经有很庞大的数量，并且平均数也达到了欧洲某些中等国家的平均水平，与中国经济的发展水平相比是极大超前的，中国不缺平均数，缺的只是公平，任志强就是不肯说少数人占了多数人的房子，就是不提炒房的暴利。

任志强在分析中国房地产未来发展趋势时又犯了几个错误：第一个错误是有关城市化率的问题，我认为简单地用西方国家的城市化率来预测中国未来的城市化率本身就走入了一个误区，谁说中国2030年就一定要达到70%城市化率？我认为：如果中国的新兴产业没有原创性质的飞跃，中国的城市化进程将在5年后出现停滞或严重倒退。工业化进程决定城市化进程，中国前20年城市化进程的快速发展主要是依靠引进型的工业化和劳动密集产业的扩张，后20年，这两个方面都将出现停滞甚至是倒退，城市化单纯靠服务业消化是不现实的，城镇化进程盲目人为推动只会祸害子孙，不会增强人民幸福感。第二个错误是住宅投资占GDP比重的问题，任志强只是笼统地说日本、美国住宅投资占GDP20%的比重，但并没有具体说是哪一年的数字，实际上美国住宅投资占GDP的比重一般11%左右，日本更低，在这个问题上，任志强还不愿意说出日本的人均住房面积低于中国的实事，生怕让人知道中国很多房子囤积在少数人手里的实事。应当看到，如果政府5年内能完成3600套保障房的建设任务，将解决接近1亿人的住房问题，地产商如果压缩到年均建500万套商业住房（现在远不止这个数字），两者结合起来，10年之内足以保证2．5亿左右的人口拥有新的住宅，将会大大超越中国的城市化进程需要，况且，大家还不要忽视一个重要现象：农村新建住宅未纳入到供应量之中，部分新城市化的市民仍然可能以城市为工作地，以农村为居住地，不要以为城市化过程就是一个单向的移民过程，我个人估计，至少有40%以上的城市化人员不会在未来20年选择在城市购房，政府管理者和房产商理想中农民的“刚性需求”将要打上大大的折扣，并非所有农民工在未来都在城市买房。第三个错误是有关国际平均住房面积的问题，任志强说中国要比国际水平低14平米/人，然而，国际上好象没有这个人均数统计，如果有，请　任　先生列出具体权威机构，方便大家调查，不要信口开河，住建部给出了西方国家的平均数，其中英国35．2平米/人、法国35．3平/人，人均住房面积都跟中国差不多，略多一点点，日本、韩国、西班牙则都低于中国人均面积（这都是中国住建部发布的信息）。如果再对比人均占有耕地面积，那么中国就更没有资格去单向地攀比平均住房面积了，2005年的时候，中国人均耕地大约排在世界126位，现在大约排在130位左右，近五年，投资用地、住房用地和沙漠化减少耕地保守估计在2500万亩以上，广东省2006年就把2010年的用地指标用完了，后面只能是寅吃卯粮，其它省份大致类同。第四个错误是有关房价收入比的问题,任志强滔滔不绝地大讲发达国家房屋面积如何的多，大谈城市化率如何的高，就是不谈发达国家人民房价与收入的关系，为什么不谈？因为怕老百姓知道中国房价的畸形，生怕老百姓知道中国人的收入与房价太不对称，奸诈的商人总只喜欢谈对其有利的一面，绝不谈客观理性的一面，“圣人”应当不是这样的，所以任志强就别口口声声假腥腥地为老百姓办事。

　任志强　先生非常有意思地跟随　吴敬琏　老师谈市场经济，他说国家搞房产调控是在市场化进程中走回头路。且不要说他是否搞懂了市场经济是什么回事，就连吴敬琏老先生都未必搞懂了市场经济是什么，比方说，　吴敬琏　先生曾经说中国火车票价格太低不符合市场规律，应该提价，再给农民工补贴。我听到他的这个观点后，第一时间对他的“吴市场”称号就表示怀疑，且不说给农民工补贴操作是多么的难以做到，中国的铁路什么时候按市场形式运作过？一个完全国有的、且独家经营的经济体怎么用起了市场规律来套？可见　吴　先生自己都没搞懂市场经济的核心是什么。任志强就更不懂了，市场经济到底是否万能先不讨论，至少“自由化和私有化”必须成为它的基础，而中国从宪法上讲是社会主义国家，只要国家不宣布完全私有化和充分自由化，传统意义上的市场经济在中国就不适用，何况涉及到老百姓最最根本的居住权问题，岂是能用一个简单的“市场行为”来作为商人恣意妄为的借口呢？如果说政府有本事把房价降下来，不搞市场经济又怎么样？

任志强最后说房价在２０３０年前不下调的结论主要是依据中国住房空置率太低，显示了他一如既往的自信和自欺，他说按他的调查情况，2008年中国城市住户有二套房的住户只有8.9%，2009年约为11%，并且投资性占房最多只占17.3%，全国住房空置率平均只有3%左右，看了这些数字，不需要是业内人士，也不需要是专家，只要是个城市人都知道其荒唐无比。不必看三四线城市的鬼城和“十天房”现象，即便在一二线城市，新建小区空置率低于40%的都很少，越靠近城市边缘的小区空置率越高，并且趋势还在恶化，并没有随着城市化进程加快而出现与房产商预料一致的灯火通明的繁华景象，有些小区空置率甚至高达60%，最近，我看了本校附近　3公里　范围内的四个小区，其中一个小区空置率接近90%（连续一周晚上查看），另三个小区空置率均超50%（看物业管理办公室的住房情况彩色图，不同情况由不同颜色代表，最后一列有各项总计数）。

任志强之所以越来越把自己当成圣人主要有三个原因：一是前些年看准了制定政策者的弱点，以一个知情人士的身份赌准了房价，所以赢得了不少人的相信，混了个“讲真话”的美名，他清楚地知道“违背规律”本身也是一种规律；二是成功地把自己演成了利益集团的代言人角色，主流媒体喜欢他，其它地产商也乐于让他当炮头，地方官员喜欢他，乐于让他唱红脸以便向上面要政策；三是他本人盲目的信心膨胀，他以为自己已经成功的由商人角色转换成了思想家、理论家、政治家和经济学家的多元角色，能集众多角色于一身的人自然而然地会把自己当成圣人，在他的脑子里，别人全是错的，只有他是正确的。不过，我得给“任圣人”泼点冷水——你就是个广告代言人而已，主子不满意的时候，你就消失了。

中国的房价到底该涨不该涨，到底什么样的指标才是符合国情的，中央应当拿出智慧和政策，2009年初，我曾经写信中央提出全国城乡住房大普查的建议，没有得到采纳，现在我还是坚持做这项工作，其重要性远比现在的人口普查更甚，只要拿出让全国人民和资本家都心服口服的数据，政策的科学性和权威性才能体现出来，政策获得的民意支持才会更坚固。另外，房产税、暴利税和遗产税是否开征也是决定未房地产能否正常发展的约束条件，没有综合配套的一揽子方案，中国的房价问题永远都只是强势既得利益集团手中的橡皮泥，想怎么捏就怎么捏，但愿后来者有胆识破局，我也相信一定能破局。

任志强，你的好日子不会太长，你的大炮嘴也不会响太久，因为不管未来有没有政策和法律约束你，人民的容忍能力也是有限的，你们玩得过火，还是会自取灭亡的，你要记住：政策可以让你们疯狂敛财，老百姓也可以自己建房，大不了建了拆、拆了建、再建再拆、再拆再建，住房不过是基本的生存权问题，能至于被极刑吗？你不怕，我看比你胆大的人更多。

任志强，别想当地产教父，更别想做全能圣人，你做不了。别再携财自重，别再欺负政府和百姓，别想2030年那么远的事，多为百姓办点好事。

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